Imobiliare | Anunturi Imobiliare | Agentii Cluj, Bucuresti, credite, vanzari, oferte, firme

Daca ai lipsit o vreme din Bucuresti sau chiar daca locuiesti intr-un cartier oarecare si, dintr-un motiv sau altul, nu l-ai mai parasit de ceva timp, vizitarea altor zone te poate duce cu gandul ca - fara sa-ti dai seama - ai ajuns in zona crepusculara. Cartiere intregi au fost reconstruite complet, iar altele s-au transformat peste noapte in adevarate santiere.

Marirea orasului prin construirea de cartiere rezidentiale, industriale ori comerciale inseamna transferuri de proprietate in ce priveste terenurile pe care se construieste. Toate aceste transferuri fac ca piata imobiliara sa fie extrem de dinamica si cu un grad ridicat de dezvoltare.

In capitala se observa cel mai bine explozia edilitara, dar sunt si multe orase din provincie unde cartiere intregi au dublat aproape suprafata localitatii. Dupa cum evolueaza lucrurile, dinamica pietei imobiliare va ramane la un nivel ridicat cel putin cativa ani.

Patrunderea pe piata din Romania a marilor retaileri ca Praktiker, Kaufland, Cora, Carrefour, Billa etc., cu planuri de dezvoltare pe perioade lungi si investitii de sute de milioane de dolari are ca efect mentinerea unor preturi ridicate pentru terenuri si chirii. Analistii estimeaza ca, pentru o perioada destul de lunga, preturile pe piata imobiliara isi vor mentine acelasi trend ascendent sau cel putin stationar.

Cota ridicata de ocupare a spatiilor comerciale in comparatie cu alte orase europene arata o mare nevoie de asemenea spatii. Acelasi lucru se poate spune si despre spatiile pentru birouri. Comparativ, in tarile din UE chiriile pentru birouri se situeaza la valori care ajung pana la jumatate fata de Bucuresti.

La un studiu mai amanuntit, se observa ca exista o corespondenta destul de clara intre pretul chiriilor, rata de ocupare si suprafata disponibila. La actualul ritm de dezvoltare decalajele se vor pastra timp de peste 10 ani.

In ceea ce priveste repartitia pe zone, se poate observa o concentrare a activitatilor de logistica si comert in partea de vest a capitalei, in apropierea autostrazii Bucuresti-Pitesti. Spatiile de productie sunt orientate mai mult in zona de est si sud a capitalei, in zona de nord preferandu-se constructia cartierelor rezidentiale.

Aceste concentrari ale tipurilor de activitati nefiind urmare a vreunui plan urbanistic ci, mai degraba impus de cererea de pe piata, dezvoltarea noilor cartiere din jurul capitalei are un aspect oarecum haotic.

Edilii orasului au in vedere cateva proiecte viitoare si planuri de urbanism. Acestea includ noua linie de centura care incearca sa directioneze dezvoltarea orasului spre nord pentru a face o jonctiune cu Ploiestiul si spre sud, pentru a deveni port la Dunare prin orasul satelit Giurgiu.

Dar fara o serie de facilitati care ar trebui acordate, dezvoltarea viitoarei metropole ramane inca un deziderat, pana la aparitia unei viziuni bine conturate, dublate de o vointa politica puternica